17.09.2014 10:30
Государство начнет выдавать ипотечные кредиты на этапе строительства. Как сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в рамках селекторного совещания в правительстве, сейчас разработана новая программа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое осуществляет механизм государственной поддержки системы ипотеки в стране при взаимодействии с банками и охватывает примерно треть такого типа кредитования в РФ.
Предусмотрено, что граждане смогут брать кредиты уже на этапе строительства жилья, если оно ведется в рамках федерального закона от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», сказал министр. Пока только ряд банков локально запускал подобные программы.
Генеральный директор АИЖК Александр Семеняка пояснил, что фактически это будет механизм финансирования закладных на этапе строительства жилья. «Сейчас законодательство позволяет оформить закладную, когда человек взял кредит или получил рассрочку по договору участия в долевом строительстве. Эту закладную АИЖК будет готово выкупать на этапе строительства», — отметил он.
Помимо этого АИЖК внесло изменения в действующую программу «Стимул». Теперь банки, кредитующие застройщиков в рамках программы, смогут привлекать денежные средства по ставкам ниже рынка.
«Это не прямое субсидирование процентной ставки, а именно льготное кредитование», — подчеркнул Мень. Застройщики, которые воспользуются этими дешевыми кредитами, смогут направить их на строительство инженерной инфраструктуры под жилье экономического класса, подчеркнул глава Минстроя.
Министр пояснил, что ранее региональные руководители жаловались, что на рыночных условиях тяжело построить по программе доступного жилья инфраструктуру, которую в дальнейшем АИЖК планирует выкупать для эксплуатации в рамках договоров концессии с ресурсоснабжающими организациями.
Также, по словам Меня, вскоре заработают механизмы удешевления ипотеки. Семеняка пояснил, что ежемесячный ипотечный платеж покупателей жилья по программе «Жилье для российской семьи» может стать ниже рыночного на 35%.
Это будет достигнуто как за счет удешевления цены жилья, так и снижения ставки по ипотеке. Льготные ипотечные кредиты по программе доступного жилья будут рассчитываться по ставке «инфляция плюс маржа».
«Наш ориентир к 2018 году — снизить маржу до 2,2 проц. На следующий год маржа установлена порядка 3,5 проц сверх инфляции»,- пояснил Семеняка. По его словам, если инфляция в этом году будет на уровне 7-8 проц, то тогда ставка по льготным кредитам будет в следующем году в диапазоне 10,5-11,5 проц. Эксперты оценивают среднюю рыночную ставку по ипотеке в России в 2014 году 11,5-12%.
Минстрой 15 сентября 2014 года внес на рассмотрение правительства РФ новую стратегию развития ипотечного жилищного кредитования в России до 2020 года. В соответствии с документом, количество выдаваемых ипотечных жилищных кредитов должно увеличиться на 32% к уровню 2013 года и в 2020 году достичь 1,09 млн в год.
