30.10.2014 08:00
Госдума рассмотрит законопроект, в соответствии с которым гражданам, которые взяли ипотеку, но не смогли её своевременно оплатить, будет выдаваться альтернативное муниципальное жильё. При этом взятая в кредит жилплощадь будет отчуждаться в пользу банка, выдавшего заём. Рассматриваться в Госдуме он будет на следующей неделе.
Документом вносятся поправки в Жилищный кодекс. По нему, если человек не выполнил своих обязательств по ипотеке, а купленная квартира в залоге у банка и банк ее отчуждает в свою пользу, "пострадавшему" должно быть предоставлено альтернативное муниципальное жилье по нормам соц найма. Но произойдет это только в том случае, если потерянная квартира - единственная жилплощадь заемщика.
Существует противоречие в федеральном законодательстве с Конституцией РФ: жилищное право человека является неотъемлемым его правом по Конституции, поэтому то, что провозглашено в законе об ипотеке, находится не только в противоречии с Конституцией, но и с Жилищным кодексом. Мы пришли к выводу, что у нас все-таки Конституция - это закон прямого действия и он должен неукоснительно исполняться. Человеку, который оказался в такой стрессовой ситуации, государство должно помочь. Такой логики придерживаются депутаты вносящие законопроект на рассмотрение в Госдуму РФ.
Социальная функция государства состоит именно в том, чтобы обеспечить баланс интересов сторон: с одной стороны, нельзя сделать бездомными должников, с другой – кредиторы имеют право на возврат долга.
Идея по большому счету правильная, полагают эксперты. Но не совсем понятно, почему в случае невыплаты ипотеки и потери квартиры "углом" пострадавшего должен обеспечивать муниципалитет, а не, к примеру, сам банк. Это налагало бы на банки ответственность, возможно, стимулировало бы их реже отчуждать жилье. Также эксперты предлагают ввести страхование гражданской ответственности заемщиков и создавать страховые фонды, из которых можно было бы гасить просроченные кредиты.
