Ипотечные кредиты

12.08.2017 13:00

Для многих людей ипотечный кредит является единственным шансом, позволяющим приобрести собственное жилье. При этом важно понимать, что его оформление – это важный и ответственный шаг, к которому следует подходить с особой серьезностью. Нужно правильно оценить свои материальные возможности, взвесить все «за и против» и выбрать подходящий банк, с которым на протяжении длительного времени предстоит сотрудничество.

Что такое ипотечный кредит

Ипотека представляет собой услугу долгосрочного кредитования, предоставляемую банком под залог приобретаемой недвижимости – квартиры, земли, частного дома. Услуга может предоставляться как физическим, так и юридическим лицам. Среди российских граждан самый распространенный вариант использования ипотеки – покупка квартиры. Процедура эта строго регламентируется российским законодательством и контролируется специальными ипотечными агентствами. При этом условия банков очень различаются, но это является скорее преимуществом, чем недостатком, ведь клиенту предоставляется возможность выбрать наиболее выгодный вариант для сотрудничества.

Где взять кредит

Вопрос выбора банка для многих граждан действительно сложный. Каждому заемщику хочется не ошибиться с выбором и купить жилье в кредит на наиболее выгодных условиях.
Для этого требуется ознакомиться с банками и условиями, на которых они готовы предоставить кредит на покупку жилья. У многих банков существуют специальные программы, позволяющие сделать сотрудничество более комфортным и выгодным.
Так, Банк Жилищного Финансирования привлекает клиентов низкой ставкой (от 9,75% годовых) и длительным сроком предоставления займа – до 20 лет. Кроме того, банк дает возможность взять кредит при вложении минимального первоначального взноса – 20% от общей суммы жилья. Он принимает субсидии и материнский капитал. Банк предоставляет кредит на выгодных условиях на покупку, как первичного жилья, так и жилья на вторичном рынке.
У других банков так же существуют свои программы, акции и предложения для клиентов, ведь каждый из них конкурирует друг с другом, а клиент заинтересован в самых выгодных условиях.

Быть ипотеке или не быть

Многие граждане задумываются, насколько выгодно брать кредит на покупку жилья? Какие существуют преимущества и недостатки у этой услуги?

Преимущества ипотеки

Услуга ипотечного кредитования имеет много преимуществ.

1. Возможность покупки желаемого жилья в кратчайшие сроки без длительных накоплений денежных средств. Причем получить право собственности, зарегистрировать себя и своих домочадцев можно еще во время выплат денежных средств.
2. Благодаря длительному сроку кредитования ежемесячные платежи не будут казаться такими обременительными.
3. Квартира в ипотеку выгоднее съема жилья. В большинстве случаев сумма ежемесячного платежа по ипотеке ниже, чем плата за съем. Кроме того, после выплаты кредита квартира перейдет в полное распоряжение покупателя, а за съем придется платить постоянно.
4. Ипотеку можно погасить досрочно.
5. При нахождении более выгодных условий (например, низкий процент) заемщика есть право перевести кредит в другой банк, то есть сделать рефинансирование.

Недостатки

Несмотря на преимущества у ипотеки есть и ряд недостатков:

1. Переплата. Чем ниже первоначальная ставка и чем дольше срок кредита, тем больше составит переплата по кредиту. У некоторых клиентов переплата может составлять даже до 40-60% от первоначальной стоимости жилья.
2. Обязательные ежемесячные платежи и штрафы за их просрочку. Конечно, можно сделать страхование на случай непредвиденных обстоятельств, но за него тоже придется платить деньги.
3. Внутреннее ощущение обременительности, что приводит к стрессу и психологическому дискомфорту.
4. Кредит – это риск, поэтому клиенту важно оценить свои возможности. В некоторых ситуациях заемщику приходится отказываться от дальнейших выплат и разрывать сотрудничество с банком. Но, как правило, ситуации такие встречаются редко. Согласно статистике до 10-15% среди всех случаев.

Как мы видим, несмотря на недостатки преимуществ у ипотечного кредитования явно больше. Именно поэтому эта услуга на сегодняшний день приобретает все большую популярность и распространенность среди российских граждан. Главное – подойти к выбору банка с умом и правильно оценить свои возможности!