Как правильно произвести оценку земельного участка?

18.11.2015 15:00

Являясь неотъемлемым составным компонентом любого объекта недвижимости, земельный надел нуждается в правильной оценке. Она необходима как для решения вопроса о его наиболее рациональном использовании, так и для определения юридических прав на объект. В частности, оценка земельного участка требуется в следующих случаях:

• получение в банке кредита;
• вступление в наследство;
• раздел имущества;
• составление бизнес-плана компании;
• совершение сделки купли-продажи;
• проведение приватизации или страхования и т.д.

Кроме того, правильная оценка данного объекта хозяйствования способствует адекватному налогообложению.

Таким образом, важность подобных оценочных услуг очевидна. Однако кроме понимания значимости данной процедуры следует также иметь представление и о факторах, оказывающих непосредственное влияние на ее результат.

Оценка земельного участка: десять главных факторов

Оценка земельных участков зависит от:

• соотношения спроса и предложения;
• ожидаемой величины и срока получения прибыли с объекта;
• всестороннего анализа коммуникаций, возможности присоединения к новым коммуникационным сетям;
• данных, полученных в результате инженерно-геологических исследований;
• дефицитности;
• целевого назначения;
• правовых полномочий арендатора;
• отчуждаемости;
• ликвидности;
• прав иных лиц на объект.

В целом оценка имущества определяется посредством тщательного анализа экономических и юридических параметров.

Необходимая документация и порядок проведения процедуры

Кроме того, оценка земельного участка предполагает наличие определенного пакета документов. В него входят:

• документы, подтверждающие право землепользования;
• кадастровый паспорт на оцениваемый объект хозяйствования;
• сведения о долговых обязательствах и наличии специальных налоговых обложений;
• наличие улучшений на объекте и сведения о них (подразумеваются здания, наличие коммуникаций, газоснабжение, водоснабжение и т.д.).

Оценка имущества проводится независимой оценочной организацией, согласно существующим нормам законодательства, в установленном порядке, подразумевающем ознакомление с объектом, изучение ситуации на рынке, постановку задачи, сбор, анализ и обработку данных, выбор и обоснование методических подходов, непосредственное определение стоимости и подготовку отчета.