17.12.2023 15:00
Перезалог недвижимости представляет собой процедуру замены одного залогодержателя другим с сохранением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. К такому решению прибегают при необходимости рефинансирования кредита под залог той же самой недвижимости. К слову, сегодня законодательство позволяет осуществить и перезалог квартиры от инвестора в банк.
Первый шаг – получение согласия первоначального залогодержателя. Согласно ст. 342 Гражданского кодекса РФ для перезалога требуется письменное разрешение первого залогодателя. Как правило, это оформляется дополнительным соглашением к кредитному договору.
Следующий этап – заключение кредитного договора и договора ипотеки с новым залогодержателем. Условия могут отличаться по сумме, срокам кредитования, процентной ставке. Главное – обеспечить полное погашение обязательств перед предыдущим кредитором.
Далее новый договор ипотеки подлежит обязательной регистрации в Росреестре для внесения изменений. В заявлении указывается, что сохраняется прежняя ипотека как обременение с изменением залогодержателя.
Следом происходит подписание соглашения о передаче прав залогодержателя от первоначального кредитора к новому. Это необходимо для сохранения приоритета первой ипотеки.
Когда новый кредитный договор уже подписан, а права переданы, можно приступать к погашению предыдущего кредита. Для этого предоставляется выписка из ЕГРН и платежное поручение о возврате полной суммы долга.
После поступления средств предыдущий залогодержатель обязан в течение 5 дней подать заявление об аннулировании своих прав в ипотечной записи.
И наконец, последний шаг – получение выписки из ЕГРН с подтверждением регистрации перехода права залога от одного кредитора к другому с сохранением первоначального приоритета ипотеки.
Таким образом, перезалог недвижимости – это комплексная процедура, требующая четкого соблюдения всех юридических формальностей на каждом этапе для обеспечения полной законности. Лучше всего осуществлять перезалог квартиры в москве, обратившись к профессионалам в специализированные компании: это будет надежнее.
